Aviso Importante
Esta es una lista no oficial creada únicamente para fines informativos. No constituye un documento legal y está sujeta a cambios según cada caso particular. Siempre consulta con un profesional en bienes raíces o prestamista para obtener información específica sobre tu situación.
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Lista para Compradores con SSN Documentación Estándar
1
Identificación
- Identificación oficial (licencia de conducir, pasaporte, ID estatal)
- Número de Seguro Social (SSN)
- Tarjeta de Seguro Social física
2
Prueba de Ingresos - Empleado
- Talonarios de pago de los últimos 2-3 meses
- Formularios W-2 de los últimos 2 años
- Carta de empleo actual (opcional pero recomendada)
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 2 meses
3
Trabajador Independiente
- Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años
- Estados de cuenta bancarios de 3-6 meses
- Licencia de negocio o registro (si aplica)
- Contratos o facturas que respalden ingresos
- Estados financieros del negocio
4
Historial de Crédito
- Historial de crédito (se revisa automáticamente)
- Puntaje de crédito de 620+ preferible
- Cartas de explicación para problemas de crédito
- Prueba de pagos de deudas recientes
5
Fondos y Ahorros
- Enganche mínimo: 3-5% del precio de la casa
- Fondos para gastos de cierre (2-3% del precio)
- Reservas de emergencia (2-3 meses de pagos)
- Estados de cuenta de ahorros de 2 meses
6
Documentos Adicionales
- Comprobante de domicilio actual
- Carta de preaprobación hipotecaria
- Comprobante de regalo de enganche (si aplica)
- Documentos de divorcio (si aplica)
Ventajas con SSN
- Proceso más rápido: Aprobación en 30-45 días típicamente
- Mejores tasas: Acceso a las mejores tasas de interés del mercado
- Más opciones: Todos los bancos y prestamistas disponibles
- Menor enganche: Opciones desde 3% de enganche
- Programas especiales: Acceso a programas para primeros compradores
Lista para Compradores con ITIN Documentación Especializada
1
Identificación
- Pasaporte vigente del país de origen
- Número ITIN (Individual Taxpayer Identification Number)
- Matrícula consular (si está disponible)
- Licencia de conducir del estado (si la tienes)
2
Prueba de Ingresos - Empleado
- Talonarios de pago de los últimos 2-3 meses
- Declaraciones de impuestos con ITIN de los últimos 2 años
- Carta de empleo detallada con salario
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses
- Comprobante de residencia legal (si aplica)
3
Trabajador Independiente
- Declaraciones de impuestos con ITIN de los últimos 2 años
- Estados de cuenta bancarios de 6-12 meses
- Licencia de negocio o registro (si aplica)
- Contratos, facturas y registros de ingresos detallados
- Estados financieros del negocio preparados por CPA
4
Historial de Crédito Alternativo
- Historial de crédito tradicional (si existe)
- Historial de pagos de renta (12-24 meses)
- Pagos de servicios públicos (electricidad, agua, gas)
- Pagos de teléfono celular y servicios
- Cartas de referencia de otros acreedores
5
Fondos y Ahorros (Mayor Requerimiento)
- Enganche mínimo: 15-25% del precio de la casa
- Fondos para gastos de cierre (3-4% del precio)
- Reservas de emergencia (3-6 meses de pagos)
- Estados de cuenta detallados de 3-6 meses
- Carta explicativa del origen de fondos
6
Documentos Especializados
- Comprobante de domicilio en EE.UU. (12+ meses)
- Carta de preaprobación de prestamista especializado en ITIN
- Referencias de empleadores y arrendadores
- Documentos traducidos y notarizados (si aplica)
- Historial de residencia en EE.UU.
Consideraciones Especiales para ITIN
- Prestamistas específicos: No todos los bancos ofrecen préstamos ITIN
- Proceso más largo: 45-60 días típicamente para aprobación
- Tasas ligeramente más altas: Generalmente 0.25-0.75% más que préstamos convencionales
- Mayor documentación: Requiere más pruebas de ingresos y estabilidad
- Agente especializado: Es crucial trabajar con profesionales experimentados en préstamos ITIN
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